核心答案是房子公摊面积是指什么，公摊面积全称是公用分摊建筑面积，就是整栋楼房里面，全体业主共同使用的公共区域面积，这部分面积会按照比例分摊到每一户房产证登记的建筑面积里面，我们买房合同上写的建筑面积，等于套内面积加上公摊面积，简单理解就是你买一套房，除了自己家里能独立使用的空间，楼道电梯井楼梯间大堂公共走廊设备间这些公共部分，都要由这栋楼所有住户一起分摊承担。之所以会有公摊面积，是因为高层住宅必须配套公共通行和设备空间，这些区域不能单独卖给某一户，所有业主日常都在使用，所以采用分摊的方式计入每户产权面积，购房的时候需要为这部分面积支付房款，后续物业费供暖费等费用，很多也是按照建筑面积也就是含公摊的面积来计算，很多购房者容易混淆套内面积和建筑面积，不清楚公摊包含哪些区域，也不知道哪些区域是不能计入公摊的，选房的时候就容易踩坑。

公摊包含的区域清单

1 电梯井 安装电梯以及电梯配套的井道空间

2 楼梯间 楼层之间上下通行的公共楼梯区域

3 公共门厅 大堂 入户大堂 楼层过道走廊

4 设备间 配电房 水泵房 消防设备用房等公用设备空间

5 公共管道井 水电燃气等管线集中布置的井道

6 外墙墙体 整栋建筑外墙水平投影面积的一半

7 值班警卫室 小区楼栋入口的警卫值守房间

不计入公摊的区域清单

1 独立使用的地下室 车库 人防工程

2 单独具备独立使用功能的储藏室

3 为多栋楼服务的配电房 锅炉房等配套用房

4 售房单位自营自用的房屋

核心计算公式

建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积

公摊系数 = 整栋楼总公摊面积 ÷ 整栋楼总套内建筑面积

单户公摊面积 = 单户套内建筑面积 × 公摊系数

公摊占比 = 公摊面积 ÷ 建筑面积 × 百分之百

不同住宅类型公摊参考对照表

选房实操要点

第一步 看购房合同，合同会明确标注建筑面积 套内面积 公摊面积以及公摊系数

第二步 对比同小区不同楼栋，同样户型，公摊占比差别大就要留意，是不是大堂电梯配置过高

第三步 不要只看建筑面积，重点对比套内实际可用面积，同样建筑面积，公摊越小，实际家里空间越大

第四步 确认物业费计算基数，大部分楼盘物业费是按照含公摊的建筑面积收取

第五步 收房的时候可以核对测绘报告，专业测绘报告里面会列明公摊明细，有异议可以申请复核

理解房子公摊面积是指什么之后，选房的时候就可以综合权衡，高层虽然公摊偏大，但是电梯出行方便，多层公摊小但是没有电梯，根据自身需求选择合适房源。

【常见问题】

问题 1 房子公摊面积是指什么，公摊越大是不是越不划算

回答 1 房子公摊面积是指什么，同等建筑面积下公摊越大，套内实际可用面积就越小，但是高层配套电梯大堂属于必要公共配套，不是单纯不划算，需要结合居住舒适度综合判断。

问题 2 房子公摊面积是指什么，物业费是按公摊面积收吗

回答 2 房子公摊面积是指什么，绝大多数小区物业费是按照包含公摊的建筑面积来收取，不是单独只按套内面积计费，购房前可以提前确认物业收费标准。

问题 3 房子公摊面积是指什么，人防车位会算进公摊吗

回答 3 房子公摊面积是指什么，人防工程属于特殊配套，按照规定一般不计入房子公摊面积，不属于业主分摊的公共建筑面积。

【免责申明】

本内容为房产基础概念科普，各地测绘规则和政策存在差异，具体公摊明细以项目测绘报告以及购房合同约定为准，本内容不构成购房投资建议。